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江蘇常熟出臺措施促進房地產市場平穩健康發展：實行契稅補貼 執行“賣舊買新”
江蘇常熟出臺措施促進房地產市場平穩健康發展：實行契稅補貼 執行“賣舊買新”
万物合一
財聯社3月31日電，常熟市發佈促進房地產市場平穩健康發展11條工作措施。對購買首套住房實行契稅補貼。補貼時間：2024年4月1日至2024年12月31日。補貼範圍：144平方米(含)以下首套住房。補貼標準：契稅繳納標準的50%。執行“賣舊買新”。在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房後，並在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，並在出售後3個月內、3～6個月內、6～12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。具體政策由住建局負責解釋。
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動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
王 天辰
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
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再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
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易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
见习魔法师·漫画版
半小时漫画必背古诗词
易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正，本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。
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賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠
桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影
當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…
但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。
政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。
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房東享稅賦優惠：
1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。
2.地價稅最低適用稅率2‰。
3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。
桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：
1.出租人出租住宅申請書
2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本
(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)
3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料
4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表
5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表
租賃業者資訊
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業者名稱 服務電話 服務據點
尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號
鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號
吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓
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喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1
寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓
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新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號
嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2
鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號
敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓
嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓
嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓
星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3
五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓
臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號
另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4
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以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/
Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。
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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
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謠傳《FF9》重製版忠於原著、推出於Switch新機但不像《FF7》花大錢
謠傳《FF9》重製版忠於原著、推出於Switch新機但不像《FF7》花大錢
遊戲角落合成 圖／Square Enix、YouTube @memoriaproject604
前不久才準確爆料《對馬戰鬼：導演剪輯版》即將登上 Steam 的網友 Silknigth 近日又在在 X（舊稱推特）上爆料他已知的《Final Fantasy IX》重製消息：一是更加忠於原着，二是該重製並不會像《Final Fantasy VII》重製般花費大量經費。
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Silknigth 另指出，原先《Final Fantasy IX》重製應該會出在 Switch 上，但隨着 Switch 可能即將推出新機種，應該也可能于于次世代機種推出性能增強版。最後他表示，他並不指望 Square Enix 在短期內做出任何官方聲明。
近年不斷傳出《Final Fantasy IX》的重製小道消息，而去年 6 月曾有國外團隊 Memoria Project 以 Unreal Engine 5 製作出長達 25 分鐘的《Final Fantasy IX》遊玩影片，精美的畫面與配音接令人讚歎，不過該團隊表示影片純屬致敬，並不會釋出供大家遊玩以免侵犯 Square Enix 版權。
《Final Fantasy IX》於 2000 年在 PlayStation 平臺推出，採用 ATB 即時戰鬥，但整體風格更迴歸《Final Fantasy》初期的作品；本作銷售超過 500 萬套，如今玩家也能購買 iOS、Android、Steam 或是 Switch 版本遊玩，也期待 Square Enix 能儘快釋出好消息。
圖／《Final Fantasy IX》遊戲內截圖
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北京卷出來的好產品
這是嚴肅君的第584篇推送
2022年北京新房市場成交出現結構性下跌。
本站房產統計數據顯示，去年全年北京新房市場10萬+項目成交總金額403.49億，全年成交佔比僅9.7%；但2022年僅1-9月，10萬+項目成交總金額就達472.74億，佔比19.6%。
此消才能彼長。2022年是豪宅大年，也是剛需小年。但需求只會延後，不會消失。
隨着新冠肺炎更名爲新冠感染，並調整爲“乙類乙管”，疫情正式宣告結束；而全國範圍內，從上到下都正在經歷樓市限購政策“大寬鬆”。
有機構預測，考慮到經濟復甦和政策消化的時間，房地產市場將在明年二季度企穩，尤其對於剛需剛改客羣而言，新的買入時機已經顯現。
01
五環主城雙臨鐵房
今年北京新房供應端全面普漲，四環進入10萬+時代，五環房價更是突破8萬/㎡。
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嚴肅君盤點了北京目前在售新房項目，龍湖建工九里熙宸是爲數不多的，城六區剛需剛改優選項目。
首先是雙臨鐵。
不管對於北京人，還是北京新房來說，有了地鐵，就有了遠方。
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龍湖建工九里熙宸距離地鐵14號線和1號線支線張郭莊站僅700米，步行10分鐘就可以到達。
更關鍵的是，這兩條地鐵線“含金量”很高。
地鐵14號線，8站地25分鐘直達麗澤，通達CBD、望京等北京多個重量級產業商圈，並可換乘10號線或16號線去往中關村和後廠村；而地鐵1號線，基本沿長安街也就是北京中軸線走向，經五棵松、金融街、西單、建外、國貿等重要辦公區。
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其次有規劃。
龍湖建工九里熙宸臨近中關村豐臺科技園西區，投入1600億打造“首都城區數字經濟戰略門戶”。規劃北京首個約134萬㎡數字經濟產業園，2025年投產，計劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才。
項目東側500米，還將配建近萬平米商業街，包含超市，健身，餐飲，藥店等。目前項西側300米爲長辛店中心小學，還有豐臺十二中、豐臺一幼等優質教育資源；3.5公里可達金瑞天霖購物中心，5公里可達豐臺中西醫結合醫院教育。
值得一提的是，龍湖建工九里熙宸地處雙重低密規劃區域，“一河五湖六公園”，區域綠化率達到50%，非常生態宜居。
02
越卷的地方，越容易出優品
今年9月份開盤後，龍湖建工九里熙宸截至目前銷量已超18億，先幫大家劃個重點—
幾個關鍵價值點。
一是稀缺洋房社區。
近年來，北京土地供應整體容積率偏高，相對優質的低密地塊，又往往地段偏遠。就人居角度而言，土地永遠是最稀缺的資源。洋房卻被迫剝離新房市場，越來越稀缺可貴。
不做高低配，沒有東西向，保證每一個樓棟的採光、通風、觀景公平，也是開發商利潤向購房者居住舒適度的讓渡。
二是王炸級戶型。
除了270°轉角飄窗設計，南向三面寬經典產品各有細節亮點。
重點要提的是，120㎡三居的南向6.9米×側邊4.85米全景飄窗大客廳，得房率高達89%。
買房子不能光看圖，真實的空間感受只有在樣板間裡才能get到。
該戶型龍湖建工九里熙宸有同比例樣板間展示，建議大家親自到售樓處實地體驗，120㎡如何做出200㎡豪宅的空間感。
03
學會做時間的朋友
園林和物業，一直是龍湖在業內公認的強項。
龍湖建工九里熙宸樓棟錯落排布，前低後高，臺地園林，本身就達到別墅級居住體驗，還設計了兩軸兩環景觀帶—
約150m精奢禮儀歸家軸和約200m尋山花園度假軸，疊層式景緻；約700m健康活力環和約600m花園歸家環。
春夏秋冬主題的四大林谷花園，甄選四季不同植物，移步換景，還有疊級水景設計。
而好的物業，不僅直接關係到入住後的居住品質和舒適度，對於進入存量房市場後的保值增值也影響深遠。
就北京樓市而言，龍湖的二手房項目基本都比同區域的項目高15%以上。
最後值得一提的是，在當下的房地產市場環境下，開發商的實力和口碑，越來越成爲購房者關注的重要側面。
龍湖建工九里熙宸由建工集團和龍湖聯合開發。一個是國內資金實力最強的國企，一個是國內專業性和財務穩健性雙一流的優秀民企代表。
過往經驗也告訴我們，越是大型企業開發的社區，穿越週期的能力也越強。
總結來說，集齊城六區臨鐵地段優勢，低密精裝洋房產品優勢，龍湖物業品牌優勢後，龍湖建工九里熙宸是當下北京新房市場剛需剛改客羣的優選。
臨近年底，龍湖建工九里熙宸發起銷售衝刺計劃。目前推出年終特惠房源，399萬/套起，買房還送五年物業費。
房源不多，時間也有限，1月1日起龍湖建工九里熙宸將即刻漲價1500元/㎡，感興趣的可以4001-666-163轉11685詳詢售樓處~
互動時刻：
2022年最後一個月打算買房嗎？對於明年樓市走向怎麼看？歡迎在評論區留言討論~
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2024年改善型購房需求佔據主導地位
年初居民購房信心下滑，購房入市節奏減緩，居民購房信心低位下滑。2月6日，據中指研究院發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》，2024年購房需求與去年基本持平，改善型購房需求佔據首位，剛需、學區房購房需求位居其次。另外，調查顯示，2024年購房需求多集中於二、三季度釋放，受訪者預期年中前後市場將逐步企穩。
2024年改善型購房需求佔據主導地位
年初居民購房信心下滑，購房入市節奏減緩，居民購房信心低位下滑。2月6日，據中指研究院發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》，2024年購房需求與去年基本持平，改善型購房需求佔據首位，剛需、學區房購房需求位居其次。另外，調查顯示，2024年購房需求多集中於二、三季度釋放，受訪者預期年中前後市場將逐步企穩。
新房入市項目較少，居民觀望情緒增加
1月樓市進入淡季，市場持續低迷、房企開盤項目減少，居民購房意願快速減弱。調查顯示，選擇“購房意願強於上月”佔比約爲18%環比下降3.7個百分點，再創年內低位水平，選擇“弱於上月”佔比約爲30%，環比上升2.0個百分點。
另外，購房計劃出現下滑。1月半年內計劃購房佔比明顯走弱，環比下降4.4個百分點至19.9%，1～2年內購房計劃佔比增加，環比上升2.6個百分點至23.6%樓市預期不足、新房入市項目較少、居民觀望情緒增加，居民購房關注度出現下降，入市節奏仍相對較弱，短期需求釋放或將放緩。
居民到訪佔比延續下滑趨勢，1月到訪佔比約爲47%環比下降1.2個百分點；房企入市項目較少，營銷力度相對一般，外加春節假期影響，居民短期到訪佔比下降。
2024年購房需求同比持平，改善需求佔據主導地位
2024年購房需求呈現企穩態勢，但整體居民購房需求仍處相對低位。據調查顯示，計劃於2024年進行購房的佔比約爲40%，與去年同期基本持平，較2021年仍有明顯下滑。
居住需求逐步滿足背景下，住房需求逐步向改善方向發展。據調查顯示，2024年改善型購房需求佔據主導地位，佔比達到29%，位居首位，剛需需求佔比降至22%，學區房購房需求相對活躍，投資購房、美老、度假等購房需求較弱。
調查顯示，28%購房者將於2024年二季度進行購房，31%的佔比將於三季度進行購房，而一季度、四季度需求釋放相對較少，佔比分別爲9%、14%。
調查顯示，約78%佔比的受訪者表示，自己所在城市將於2024年年中前後市場逐步企穩修復，其中二季度佔比約爲32%、三季度佔比約爲34%。
據調查顯示，約78%佔比的受訪者表示，自己所在城市將於2024年年中前後市場逐步企穩修復，其中二季度佔比約爲32%、三季度佔比約爲34%。
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房市示意圖。圖／591新建案提供
新建案價格一路飆，賣不動的情況愈來愈普遍。根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售狀況，共有13區待售率超過五成，換句話說，這些行政區內有過半數房子沒賣掉，顯示整體賣壓仍處在高水位。
這些區包括北市信義區、南港區、北投區；新北永和區；桃園觀音區，臺中南區、豐原區；臺南東區、新營區、善化區，高雄仁武區、鳳山區、小港區。
其中信義區推案734戶，目前有492待售，待售率67%最高，其次爲仁武區推案3,399戶，待售2,078戶，待售率61%，第三是臺中市南區，推案2,473戶，待售1,504戶，待售率60%。
至於六都整體，待售戶數以新北市2.2萬戶最多，高雄市2.1萬戶居次，臺北市待售量近7千戶、待售率47%最高。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，臺北市推案戶數爲各都中最少，僅1萬4千多戶，但因房價太高購屋門檻高，現階段新案售價幾乎都超過百萬，因而嚇跑不少買方，導致建案去化速度緩慢。
以信義區來說，即便不考慮重劃區內超級豪宅，想入手周邊大樓新案成交行情至少都要每坪120萬以上，即便是權狀坪數18坪以下的小宅，總價最低也從2千萬起跳，導致待售率直逼7成更是各區最高。
此外，北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區，如北投就在北士科議題帶動下，吸引品牌建商進駐，導致供給急遽增加。
反觀位處同樣生活圈的新北、桃園，雖然推案量體大，但受惠價格優勢及北市買盤外溢，待售率僅有三成左右。以行政區賣壓來看，更只有永和、觀音兩地上榜，以桃園市觀音區來說，賣壓較高的主因仍是因2字頭親民房價及草漯重劃區供給，吸引大批建商涌進推案所致。
臺中市南區、豐原兩地待售率過半，主因是房價急速攀高，加上不少指標案進場所致拉擡所致。至於南二都臺南及高雄，近年在科技議題點火下躍升爲房市寵兒，吸引建商及投資客大舉南下搶插旗，像臺南東區在平實、副都心等地大案連發下，急速拉擡行情發展，導致市場接受度有限，整體交易進入冷靜期。
另外善化、新營等地，則是受惠南科效應加持，尤其是大批就業人口紅利，更是讓業者嗅到商機積極開發。而高雄仁武、鳳山及小港三區在利多議題、剛需買盤帶旺下，推案量能均超過2千戶，也加速賣壓走高。
林哲緯提醒，隨着大選落幕，加上原本新青安政策性等利多，今年房市信心估計將逐步回穩，尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套；惟部分房價超漲的區域，仍要留意會有局部賣壓，甚至多殺多的情形出現。
六都待售率前三名行政區。資料來源／591新建案
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樂高推出「白雪公主與七個小矮人」盒組 重現巫婆獻毒蘋果、玻璃棺沉睡等場景
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圖／LEGO
樂高近期釋出「43242 白雪公主與七個小矮人」（Snow White and the Seven Dwarfs’ Cottage）商品販售資訊，這次的盒組中，白雪公主不僅有小夥伴們作伴，白馬王子以及巫婆等經典角色也會一同加入！
圖／LEGO
《白雪公主》於 1937 年發行，是迪士尼首部經典動畫長片，改編自家喻戶曉的格林童話。43242 盒組將白雪公主和七個小矮人在林中小屋生活的場景重現，小矮人們出去工作時，白雪公主就留在小屋中辛勤地準備着晚餐，過程中還有白鴿、小白兔、松鼠等動物作伴，充分還原一羣人和樂融融生活的溫馨氛圍。
圖／LEGO
圖／LEGO
發現白雪公主蹤跡的壞皇后則化身成巫婆，哄騙公主吃下毒蘋果，路過的白馬王子愛上在玻璃棺沉睡的白雪公主，獻上真愛之吻的場景也忠實呈現。
每天车闻：深蓝S7 35天交付破万辆，蔚来手机完成工信部入网
圖／LEGO
圖／LEGO
樂高「43242 白雪公主與七個小矮人」總共有 2228 個零件，建議售價爲 219.99 美元（約爲新臺幣 7000 元），預計將於 2024 年 3 月 4 日推出。
